▸С гарантированными ежемесячными выплатами.
▸C вашей минимальной
вовлеченностью
▸В сотрудничестве с лучшим девелопером России
Какая недвижимость
принесет вам 200% прибыли?
Победитель в номинации гостиничный комплекс премиум - класса №1
по версии "Рекорды рынка недвижимости" по итогам 2024 года
Нескучный сад федеральный девелопер неометрия
У нас есть ответ на этот вопрос и наша задача предоставить полную аналитику и прозрачные данные, чтобы ваше решение было осознанным и самостоятельным.
Мы покажем лучший объект для инвестиций по ЮФО
— по версии «Рекордов рынка недвижимости 2024».
Мы принципиально отказываемся от тактик убеждения и навязывания
какой объект приносит доходность в размере 20% годовых на горизонте 10 лет с минимальным уровнем вовлечения
почему это одно из лучших предложений на рынке
Как освоить новую инвестиционную нишу
Ниже вы узнаете:
Вы не азартны, но и не готовы упускать возможность на растущем рынке
Поэтому ищете не только прибыльный, но и безопасный актив,
где вы будете собственником, а не просто участником с ПИФом или арендой. Но как это сделать не в ущерб основной деятельности; и как выбрать партнера для входа в рынок?
где вы будете собственником, а не просто участником с ПИФом или арендой. Но как это сделать не в ущерб основной деятельности; и как выбрать партнера для входа в рынок?
Жилая недвижимость в лучшем случае приносит ~5% годовых.
Коммерческая в два раза меньше, чем банковские депозиты.
А флиппинг стало ругательным словом.
При этом вы понимаете, что недвижимость - надежный инвестиционный инструмент.
Но вы пока не знаете, какую недвижимость выбрать для инвестирования.
Коммерческая в два раза меньше, чем банковские депозиты.
А флиппинг стало ругательным словом.
При этом вы понимаете, что недвижимость - надежный инвестиционный инструмент.
Но вы пока не знаете, какую недвижимость выбрать для инвестирования.
Вас не устраивает классический подход к инвестированию в недвижимость
Но пока не понимаете с кем и как это сделать, чтобы не потерять деньги.
Вы видите растущий туристический поток Юга России, на котором можно заработать
Мы ценим ваше время и не будем тратить его на презентации с красивыми фотографиями
Поэтому ниже: только цифры и факты по «Самому инвестиционно-привлекательному проекту ЮФО 2024*»
Наше предложение подойдет вам, если:
Пока другие инвесторы зарабатывают только на сдаче жилья, вы будете получать доход от всей коммерческой инфраструктуры внутри комплекса.
Каждый заказ в ресторане, каждый массаж в спа, каждая минута в детском клубе — это часть вашей прибыли.
Локации
Инфраструктуры
Расположение в центре нового «золотого треугольника» Сочи.
Это место, где сосредоточен туристический трафик, и где гости готовы платить не только за жильё, но и за комфорт, впечатления и сервис.
Это место, где сосредоточен туристический трафик, и где гости готовы платить не только за жильё, но и за комфорт, впечатления и сервис.
Пятизвёздочный гостиничный комплекс в 15 минутах от Сириуса
от федерального девелопера полного цикла №1 в России "Неометрия"
«НЕСКУЧНЫЙ САД»
каждый квадратный метр за счет:
Как распределяется выручка?
Инвестиционная модель, где монетизируется
= 200% за 10 лет
Удвоение вашего капитала за 7 лет
Удвоение вашего капитала за 7 лет
Сдача номеров + Доход от инфраструктуры + Сдача коммерции
ВЫРУЧКА ОТЕЛЯ
ZONT
Отельный оператор — гарант результата
Управление финансовыми потоками, контроль результатов
От реинвестирования
От роста стоимости квадратного метра
От аренды инфраструктуры и коммерции
От аренды номеров
Доход инвесторов
Управляющая компания
Управляющая компания
Управление финансовыми потоками, контроль результатов
ДОХОД ИНВЕСТОРОВ
Аренда номеров, аренда инфраструктуры и коммерции, рост стоимость квадратного метра, реинвестиции
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Для получения точных условий обращайтесь к менеджерам
НА ПРИМЕРЕ конкретных лотов проекта
Ваш доход:
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Для получения точных условий обращайтесь к менеджерам
НА ОСНОВАНИИ НАШЕГО 15-ТИ ЛЕТНЕГО ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ОПЫТА
И НЕЗАВИСИМОГО АНАЛИЗА РЫНКА СОЧИ
И НЕЗАВИСИМОГО АНАЛИЗА РЫНКА СОЧИ
НА ПРИМЕРЕ НОМЕРА STANDART PLUS 34 м² ЗА 34.9 млн ₽
В результате вы:
ТРИ сценария вашего дохода:
УМЕРЕННО-ОПТИМИСТИЧНЫЙ
Загрузка отеля 75%
27,6 млн ₽ за счет роста стоимости м2
— стоимость лота через 10 лет — 62,5 млн ₽
— прирост — 79% к телу вложений
11,7 млн ₽ доход от реинвестирования
— стоимость лота через 10 лет — 62,5 млн ₽
— прирост — 79% к телу вложений
11,7 млн ₽ доход от реинвестирования
36 млн ₽ за счет арендного дохода:
— среднегодовой размер выплат — 3,6 млн ₽
— окупаемость — 9 лет
— среднегодовой размер выплат — 3,6 млн ₽
— окупаемость — 9 лет
— 75% — это адекватный показатель для успешных инвест-отелей Сочи с сильной УК и качественным номерным фондом.
Плановый доход 217%
≈ 76 млн ₽
≈ 76 млн ₽
Наиболее вероятный
БАЗОВЫЙ
Загрузка отеля 67%
27,6 млн ₽ за счет роста стоимости м2
— стоимость лота через 10 лет — 62,5 млн ₽
— прирост — 79% к телу вложений
11,0 млн ₽ доход от реинвестирования
— стоимость лота через 10 лет — 62,5 млн ₽
— прирост — 79% к телу вложений
11,0 млн ₽ доход от реинвестирования
33,3 млн ₽ за счет арендного дохода:
— среднегодовой размер выплат — 3,3 млн ₽
— окупаемость — 10 лет
— среднегодовой размер выплат — 3,3 млн ₽
— окупаемость — 10 лет
— гарантированные ежемесячные выплаты с первого дня работы отеля.
— аренда + услуги отеля
— загрузка отеля 67%
— аренда + услуги отеля
— загрузка отеля 67%
Плановый доход 206%
≈ 71,9 млн ₽
≈ 71,9 млн ₽
Это наш план минимум
ГАРАНТИРОВАННЫЙ
Загрузка отеля 40%
27,6 млн ₽ за счет роста стоимости м2
— стоимость лота через 10 лет — 62,5 млн ₽
— прирост — 79% к телу вложений
7,2 млн ₽ доход от реинвестирования
— стоимость лота через 10 лет — 62,5 млн ₽
— прирост — 79% к телу вложений
7,2 млн ₽ доход от реинвестирования
20,7 млн ₽ за счет арендного дохода:
— среднегодовой размер выплат — 2,1 млн ₽
— окупаемость — 15 лет
— среднегодовой размер выплат — 2,1 млн ₽
— окупаемость — 15 лет
— гарантированные ежемесячные выплаты с первого дня работы отеля.
— аренда + услуги отеля
— загрузка отеля 40%
— аренда + услуги отеля
— загрузка отеля 40%
Плановый доход 159%
≈ 55,5 млн ₽
≈ 55,5 млн ₽
Он случится в любом случае
– Остаётесь владельцем ликвидного актива в Сочи,
– Получаете стабильные выплаты от аренды (пусть и не максимальные),
– Не теряете капитал (объект не дешевеет),
– Имеете возможность выйти на вторичку с поддержкой девелопера.
- Помимо дохода от аренды, вы зарабатываете трижды на росте стоимости и реинвестирования дохода.
– Получаете стабильные выплаты от аренды (пусть и не максимальные),
– Не теряете капитал (объект не дешевеет),
– Имеете возможность выйти на вторичку с поддержкой девелопера.
- Помимо дохода от аренды, вы зарабатываете трижды на росте стоимости и реинвестирования дохода.
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Для получения точных условий обращайтесь к менеджерам
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПРИБЫЛЬ СВЕРХ ГАРАНТИИ
Если отель заработает больше гарантированного минимума — дополнительная выручка распределяется между всеми владельцами номеров пропорционально их доле в проекте.
Мы сделали интерактивный калькулятор доходности объекта и хотим вам его показать
Где вам удобно посмотреть?
Получить калькулятор доходности в WhatsApp сейчас
Получить консультацию по калькулятору доходности
Получить калькулятор
Заполните поле ниже - мы отправим вам
интерактивный калькулятор доходности
интерактивный калькулятор доходности
Названивать не будем
Вы будете зарабатывать не только на аренде номеров, но и на всех услугах
инвест-отеля: собственный пляж, 5 ресторанов, СПА-клуб, площадки для спорта и игр.
При этом вы будете владельцем элитной южной недвижимости, а не просто партнером в доле.
А в договоре заложен механизм вашей гарантированной минимальной доходности, которая защитит ваш актив, даже если упадет турпоток.
Другими словами - вы покупаете не только инвестиционную недвижимость, но и готовый работающий бизнес.
При наиболее вероятном сценарии вы заработаете 200% на вложенный капитал.
инвест-отеля: собственный пляж, 5 ресторанов, СПА-клуб, площадки для спорта и игр.
При этом вы будете владельцем элитной южной недвижимости, а не просто партнером в доле.
А в договоре заложен механизм вашей гарантированной минимальной доходности, которая защитит ваш актив, даже если упадет турпоток.
Другими словами - вы покупаете не только инвестиционную недвижимость, но и готовый работающий бизнес.
При наиболее вероятном сценарии вы заработаете 200% на вложенный капитал.
Вы заработаете
200% на вложенный капитал
Обслуживание, амортизацию номеров, загрузку апартаментов и всю административно-хозяйственную деятельность берет на себя гостиничный оператор России — ZONT (Узнать подробнее).
Он управляет семью отелями в Сочи.
Поэтому бизнес-модель не только отработана, но и получила экспертную оценку от MACON — лидера в области стратегического консалтинга на рынке недвижимости России.
Договор с ZONTом регистрируется в Росреестре — это гарантирует вам прозрачность и юридическую чистоту всех выплат.
Он управляет семью отелями в Сочи.
Поэтому бизнес-модель не только отработана, но и получила экспертную оценку от MACON — лидера в области стратегического консалтинга на рынке недвижимости России.
Договор с ZONTом регистрируется в Росреестре — это гарантирует вам прозрачность и юридическую чистоту всех выплат.
Система, работающая на вас
с вашим минимальным вовлечением
«Неометрия» не просто продаёт квадратные метры — мы инвестируем в проект наравне с вами и оставляем часть инвест-номеров за собой.
«Неометрия» владеет 50% номерного фонда
Мы участвуем в проекте как инвесторы вместе с вами — нам важно то же, что и вам.
При этом мы не ставим вас в заградительные рамки: захотите выйти — сможете продать ваш номер как готовый бизнес.
«Неометрия» владеет 50% номерного фонда
Мы участвуем в проекте как инвесторы вместе с вами — нам важно то же, что и вам.
При этом мы не ставим вас в заградительные рамки: захотите выйти — сможете продать ваш номер как готовый бизнес.
Мы с вами будем партнерами
Семейный формат даёт выше средний чек, дольше проживание и повторные брони
— значит, вы зарабатываете больше
Инвест-отель с системой умный дом, полноценные кухни в номерах (стандарт американских extended stay) и детские зоны по европейским стандартам безопасности. Мы первые в России собрали премиальный уровень с полноценной семейной инфраструктурой в одном комплексе.
Мы взяли лучшее из практик ведущих международных отельных сетей и принесли это в каждый номер нашего комплекса.
Здесь не будет аналогов ни по уровню интерьеров, ни по качеству обслуживания.
Мы не дотягиваем до планки - мы ее задаем.
Мы взяли лучшее из практик ведущих международных отельных сетей и принесли это в каждый номер нашего комплекса.
Здесь не будет аналогов ни по уровню интерьеров, ни по качеству обслуживания.
Мы не дотягиваем до планки - мы ее задаем.
Мы первыми забираем рынок семейного отдыха в Сочи
Объект, который закладывает новые стандарты
гостиничного бизнеса и формат, опережающий рынок.
И как это влияет на вашу прибыль?
Больше 40% номерного фонда спроектированы специально под семьи.
Пока 90% отелей предлагают только стандартные номера на 2–3 гостей, мы создаём инфраструктуру для тех, кто едет с детьми, любит отдыхать комфортно, останавливается на длительный срок и возвращается каждый год.
— Возможность оставить ребенка под присмотром, пока родители будут на свидании в СПА, на море или в горах
— Клуб для детей
— Отдельный детский круглогодичный бассейн с теневыми навесами для детей
— Детские площадки для всех возрастов
— Продуманное зонирование: дети в безопасности, и не мешают взрослым и другим отдыхающим
— Интерактивное дерево, которое умеет рассказывать сказки
Пока 90% отелей предлагают только стандартные номера на 2–3 гостей, мы создаём инфраструктуру для тех, кто едет с детьми, любит отдыхать комфортно, останавливается на длительный срок и возвращается каждый год.
— Возможность оставить ребенка под присмотром, пока родители будут на свидании в СПА, на море или в горах
— Клуб для детей
— Отдельный детский круглогодичный бассейн с теневыми навесами для детей
— Детские площадки для всех возрастов
— Продуманное зонирование: дети в безопасности, и не мешают взрослым и другим отдыхающим
— Интерактивное дерево, которое умеет рассказывать сказки
ПОЧЕМУ «НЕСКУЧНЫЙ САД»
2. Семейные номера стоят дороже
Стоимость апартаментов с кухней, двумя комнатами и удобствами под детей на 20−30% выше, чем у стандартных. Родители готовы платить за комфорт, безопасность и инфраструктуру, адаптированную под детей.
Большинство отелей Сочи ориентированы на пары или одиночных туристов. Апартаменты, заточенные под семейный формат с детскими бассейнами, игровыми зонами и безопасным зонированием, — редкость. Мы занимаем свободную нишу с высоким спросом.
5. В регионе почти нет аналогов
4. У семей выше уровень лояльности
Если ребёнку было хорошо — семья возвращается каждый год. Взрослый турист чаще экспериментирует, а семьи ищут понятные, проверенные локации. Это формирует повторные брони и стабильный доход.
3. Семьи тратят больше на месте
Они не только арендуют номер, но и активно пользуются дополнительными сервисами: кафе, доставка еды, анимация, бассейны, прачечная, няни, прокат и т.д. Это прямой доход от инфраструктуры, в котором участвует инвестор.
1. Средняя продолжительность отдыха у семей выше
Семьи с детьми редко приезжают на 2−3 дня — чаще всего они бронируют на неделю и дольше, чтобы оправдать логистику, багаж и адаптацию детей. Это значит — меньше простаивающих дней, выше заполняемость.
рынок здесь только на старте роста.
А вы — на шаг впереди всех, пока остальные покупают квадратные метры со стандартной доходностью на аренде
А вы — на шаг впереди всех, пока остальные покупают квадратные метры со стандартной доходностью на аренде
Новый золотой треугольник Сочи
перед вами не просто инвест-отель, а актив с тройной доходностью:
аренда + инфраструктура (рестораны, спа, сервисы) + реинвестирование
аренда + инфраструктура (рестораны, спа, сервисы) + реинвестирование
Золотой треугольник Сочи
Без сложной логистики и компромиссов: от вашего номера легко добраться и до отдыха на море, до спорта в горах, и до развлечений в Сочи.
до центра Сочи — доступ ко всей инфраструктуре и развлечениям.
10 минут
до Красной Поляны — значит, зимой в отель едут и на лыжи.
35 минут
до Олимпийского парка — это плюс для туристов с детьми.
10 минут
до аэропорта — это мечта для деловых туристов.
10 минут
И это только начало
это тренд — он начинается прямо сейчас в современной мекке Российского туризма — Сочи.
Но наш комплекс — не просто пятизвездочный отель Delux, а инвестиционный отель, который приносит в разы больше прибыли, чем стандартный комплекс
в пятизвёздочном отеле доход выше в 2.4 раза.
Почему инвестировать в 5★ лучше, чем в 4★?
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Для получения точных условий обращайтесь к менеджерам
ZONT — один из лучших отельных операторов России
Поэтому будет:
▸ Сильный бренд в управлении = легче продать лот на вторичке или заложить под кредит
▸ Постоянный возврат гостей — выше уровень лояльности и повторных бронирований
▸ Повышение среднего чека за счёт качественного сервиса, спа и доп. услуг
▸ Более высокая загрузка по сравнению с конкурентами
Показывает высокую загрузку на объектах — от 70% и выше даже в межсезонье
В каждом комплексе реализует авторскую систему гостевого сервиса, продлевающую средний чек и срок пребывания
В каждом комплексе реализует авторскую систему гостевого сервиса, продлевающую средний чек и срок пребывания
ZONT собрал лучшие практики мирового гостиничного бизнеса — от Hilton до Accor — и превратил их в работающую систему в России с учётом менталитета, сервиса и ожиданий гостей.
Интерьер, в который захотят возвращаться гости:
Премиальный интерьер повышает лояльность клиентов Для нашего комплекса мы выбрали лучших профессионалов в России:
Designer of the Year по версии Gold Key Awards
Студия сестёр Сундуковых
Бюро Елены Крыловой
▸ C отделкой премиум-класса «под ключ» и авторскими интерьерами
▸ C меблировкой, оснащением техникой, текстилем и аксессуарами
Создатели интерьеров самого дорогого отеля в России — Mria Resort (Крым).
Отделка и мебелировка:
Интерьеры:
Архитектура, которая продаёт сама себя
Пространство, которое повышает средний чек и возвращает гостей снова
▸ 99 бионических объектов, создающих эффект «парка будущего»
▸ Адиабатическое охлаждение — естественный комфорт даже в летнюю жару
▸ 5 садов чувств: каждая зона — отдельный эмоциональный опыт
▸ 1,5 Га парящих променадов — эстетика, которую фотографируют и пересылают
Пока вы читаете это, крупнейшие застройщики, инвест фонды и отельные операторы уже выкупают участки и запускают проекты. Земля дорожает, а интерес к ЮФО бьёт исторические рекорды: внутренний туризм, климат, инфраструктура — всё сошлось.
А ВОТ КАК РАСТЕТ ПАССАЖИРОПОТОК АЭРОПОРТА СОЧИ
КАК РАСТЕТ ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК В СОЧИ
ЧТО ПРОИСХОДИТ В СОЧИ СЕЙЧАС?
МЫ НЕ УГАДЫВАЕМ МЫ УЖЕ ЗНАЕМ, ЧТО ЗЕМЛИ В СОЧИ ВСЁ МЕНЬШЕ И МЕНЬШЕ
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Для получения точных условий обращайтесь к менеджерам
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Для получения точных условий обращайтесь к менеджерам
в его составе отрезок «Обход Адлера»
157 млрд ₽
запуск строительства двух тоннелей со стороны Кудепсты и со стороны Адлера
Декабрь 2026 г
проект автотрассы «Джубга-Сочи»
1,4 трлн ₽
Накачка региона инфраструктурой — главный фактор роста стоимости недвижимости. Чем лучше транспорт, логистика и статус — тем дороже метр и выше капитализация.
Когда государство вкладывает триллионы рублей в инфраструктуру региона, это сигнал: локация стратегическая.
Главный инвестор Сочи - государство
Информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой (ст. 437 ГК РФ). Для получения точных условий обращайтесь к менеджерам
ГОРНОЛЫЖНЫЕ КУРОРТЫ
В обычных курортных городах аренда — только в пик сезона.
В Сочи — гибкий спрос, высокая загрузка круглый год, что делает прогноз доходности точнее, а риски — ниже.
В Сочи — гибкий спрос, высокая загрузка круглый год, что делает прогноз доходности точнее, а риски — ниже.
180+ км трасс
Ваш номер не простаивает
8 месяцев в году, он работает 12.
▸ Турьев Хутор
▸ Роза Хутор
▸ Красная поляна
Доход не по сезонам, а каждый месяц
Утверждена масштабная концепция инфраструктуры яхтенного туризма в Сочи
Узнайте про «Неометрию», и почему
мы имеем право предлагать вам этот проект
И в такой момент важно, кто строит.
Не просто девелопер, который ищет свободный участок,
а команда, которая умеет строить активы под долгосрочный доход — и инвестирует в них свои деньги.
Не просто девелопер, который ищет свободный участок,
а команда, которая умеет строить активы под долгосрочный доход — и инвестирует в них свои деньги.
Регион получает рекордные инвестиции от государства, тур поток бьёт исторические максимумы.
Именно в этой точке мы соединяем лучшее: спа-уровень 5★, просторные номера для семей, топовую локацию и продуманную экономику.
Рост — не вопрос. Это математическая неизбежность.
Именно в этой точке мы соединяем лучшее: спа-уровень 5★, просторные номера для семей, топовую локацию и продуманную экономику.
Рост — не вопрос. Это математическая неизбежность.
Сочи — новая мекка российского туризма.
СОВПАЛО ВСЁ:
— мы не новички рендерами, а команда с 15-ти летней историей
и реальными объектами в Сочи, Москве, КРАСНОДАРЕ, НОВОРОССИЙСКЕ, ростове-на-дону и других курортных локациях.
и реальными объектами в Сочи, Москве, КРАСНОДАРЕ, НОВОРОССИЙСКЕ, ростове-на-дону и других курортных локациях.
Нескучный Сад
«Неометрия» - №1 девелопер на Черноморском побережье *
«НЕОМЕТРИЯ»
Общий портфель компании
3 700 000 м²
9 проектов на запуске
1 993 000 м2
7 проектов в реализации
582 000 м2
1 125 000 м2
17 проектов сданы в срок
С нами не просто инвестируют — с нами зарабатывают.
Уже более 1 000 000 млн м² курортной недвижимости приносят доход нашим инвесторам — от Калининграда до Владивостока
Ниже — самые частые вопросы.
Мы отвечаем на них так же, как делаем это на закрытых Zoom-встречах с инвесторами.
Мы проводим десятки встреч с инвесторами, и в каждом диалоге звучит одно и то же: «А что, если...?»
Большинство проектов на рынке
стараются обойти острые вопросы:
стараются обойти острые вопросы:
Хотим, чтобы вы увидели объективный результат исследования третьего лица.
Куда вам отправить файл с исследованием?
Куда вам отправить файл с исследованием?
Совместно с лидирующей компанией в области стратегического консалтинга - MACON -мы провели масштабное и глубокое исследование рынка инвест-отелей Сочи
Названивать не будем
Ваш доход на примере конкретных лотов
Готовы обсудить детали?
«Нескучный сад» — не просто инвест-отель,
а продуманная инвестиционная модель:
Успешные инвестиции делают те, кто видит возможности раньше других.
Мы расскажем всё. Без иллюзий и маркетинговой пыли.
Проектная декларация на сайте: https://наш.дом.рф
Застройщик - ООО СЗ "Зеленая горка" (ИНН 2317024364),
отельный оператор (ГК ZONT) - ООО "ОТЕЛЬ «НЕСКУЧНЫЙ САД» (ИНН 7714433997)
отельный оператор (ГК ZONT) - ООО "ОТЕЛЬ «НЕСКУЧНЫЙ САД» (ИНН 7714433997)
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер, не является офертой, определяемой положениями ст.437 ГК РФ. Указанная доходность является прогнозной и зависит от рыночных условий.
Заказать обратный звонок
Заполните поле ниже - мы с вами свяжемся в ближайшее время
